Einfache Erklärung was geschlossene Immobilienfonds sind

Viele Anleger wissen nicht was geschlossene Immobilienfonds sind, deshalb hier der Versuch einer einfachen Erklärung.

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Bei den geschlossenen Immobilienfonds wird bei zum Beispiel von einer Fondsgesellschaft, für Immobilienprojekten und die notwendige Finanzierung, eine vorher festgelegte Kapitalsumme von mehreren Investoren eingesammelt und dafür werden Beteiligungen ausgegeben. Wenn das Kapital vorhanden ist wird der Immobilienfonds geschlossen, dadurch ist auch die Anlegerzahl begrenzt.

Geld wird investiert in vorher festgelegt Objekte

Das vorhandene Kapital wird dann von der Fondsgesellschaft in vorher festgelegte Projekte investiert, oft sind diese Gewerbeimmobilien große Wohnanlagen oder Einkaufszentren. Da das Kapital auf wenige Objekte festgelegt ist, wird dadurch auch das Risiko größer als wenn es viele Objekte wären.

Laufzeit von 5 bis 30 Jahren

Geschlossenen Immobilienfonds haben eine Laufzeit von 5 bis zu 30 Jahren, während der Laufzeit des geschlossenen Fonds ist es sehr schwer für den Anleger an sein Geld zu kommen, da die Fondsanteile nicht auf dem Markt gehandelt werden. Will jemand unbedingt aussteigen wird er dies dann vielleicht schaffen aber nur mit hohen Verlusten.

Objekte werden nach Laufzeitende verkauft

Der geschlossene Immobilienfonds wird beendet, indem die Fondsgesellschaft nach Ablauf der Laufzeit den Immobilienfonds auflöst. Das Objekt in das investiert wurde, wird dann verkauft und die Anleger bekommen den Verkaufspreis, umgerechnet auf ihre Beteiligungshöhe, ausgezahlt.

Ertrag aus Mieteinnahmen und dem Verkauf des Objekts am Laufzeitende

Der Ertrag den der Anleger aus einem geschlossenen Immobilienfonds erhält, kommt von den Mieteinnahmen und dem Erlös aus dem Verkauf der Immobilie am Ende der Laufzeit. Die Mieteinnahmen werden meist jedes Jahr an die Anleger ausbezahlt. Diese Ausschüttungen liegen bei rund 5 bis 8% jedes Jahr. Geschlossene Immobilienfonds sind für Anleger geeignet, denen es finanziell gutgeht und die das investierte Kapital über die Laufzeit des Immobilienfonds nicht benötigen.

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