Baufinanzierung rechnen auch mit höherer Tilgung
Bei der Baufinanzierung ist die Höhe der Tilgung eine wichtige Sache, da viel Geld gespart werden, wenn die Tilgung erhöht wird. Die Rate muss natürlich bezahlbar sein, deshalb finden sich auch online inzwischen Baufinanzierungsrechner, wo alles recht einfach durchgerechnet werden kann.
Eine Baufinanzierung ist eine wichtige Sache bei der Immobilienfinanzierung und bei den Zinsen wirkt sich dabei jeder Prozentpunkt aus. In Deutschland gibt es im Internet inzwischen Plattformen, wo man seine Baufinanzierung recht einfach durchrechnen kann und vor allen Dingen den Effektivzins mitgeteilt bekommt.
Effektivzins sind alle Kosten drin Der Effektivzins ist der an sich wichtige Zins, da dieser alle Kosten für dass Darlehen beinhaltet. Deshalb sollte auch immer der Effektivzins nachgefragt werden, denn der Nominalzins hat zu wenig Aussagekraft. Die Baufinanzierungsrechner bieten teilweise auch die Eingabe verschiedener Tilgungssätze. Die Tilgung mit 1 Prozent wird oft angeboten und ohne es zu wissen was dies bedeutet, denn mit 1 Prozent Tilgung ist zwar die Rate gering, doch die Laufzeit der Baufinanzierung ist sehr lang und kostet im Endeffekt einiges an Geld mehr.
Ein Beispiel:
Baufinanzierung über 150.000 Euro 10 Jahr Zinsbindung anfänglicher effektiver Jahreszins 5,02 Prozent mit einer Tilgung von 1 Prozent bedeutet:
Laufzeit bis der Kredit bei gleichbleibendem Zins getilgt ist: 36 Jahre 4 Monate
Monatliche Rate 738,75 Euro
Insgesamt wurden 322.095 Euro bezahlt
Baufinanzierung über 150.000 Euro 10 Jahr Zinsbindung anfänglicher effektiver Jahreszins 5,02 Prozent mit einer Tilgung von 2,5 Prozent bedeutet:
Laufzeit bis der Kredit bei gleichbleibendem Zins getilgt ist: 22 Jahre 3 Monate
Monatliche Rate 926,25
Insgesamt wurden 247.309 Euro bezahlt
Eine Ersparnis von insgesamt 75.786 Euro wenn die Tilgung um 1,5 Prozent erhöht wird und dies ist noch bei einem gleichbleibend niedrigen Zins gerechnet.
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